O mercado imobiliário de alto padrão passa por uma transformação estrutural. Os novos empreendimentos começam a apostar em ativos escassos, como localização definitiva, vista de cartão-postal, arquitetura autoral, arte e espaços orientados ao bem-estar. Estes atributos tornaram-se os principais balizadores para o topo da pirâmide.
Os números globais e nacionais confirmam o tamanho desse novo comportamento. No Brasil, os imóveis de luxo e superluxo movimentaram R$ 52,2 bilhões nas capitais em 2025, uma expressiva alta de 35% em relação ao ano anterior, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O movimento interno reflete uma tendência mundial, o índice PIRI 100, do The Wealth Report da consultoria Knight Frank, registrou crescimento médio de 3,2% nos preços de propriedades residenciais prime, impulsionado pela alta liquidez global e pela busca por regiões com oferta limitadíssima. Em paralelo, o Global Wellness Institute aponta que o mercado focado no bem-estar e saúde preventiva chegou a US$ 876 bilhões e deve alcançar US$ 1,8 trilhão até 2030.
Nesse cenário, o diferencial estratégico das incorporadoras passou a ser a aquisição de terrenos que funcionem como verdadeiros ecossistemas de patrimônio, onde o ineditismo geográfico seja parte central da experiência de morar. É exatamente para materializar esse novo conceito no Brasil que a Habitare, incorporadora imobiliária especializada em empreendimentos de smart living e wellness, em parceria com a Mônaco Incorporadora, desenvolveu o Lazuli.
Com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 430 milhões, o projeto de altíssimo padrão ocupa estrategicamente o último terreno disponível na orla da Boa Viagem, na Zona Sul de Niterói (RJ). Com entrega prevista para novembro de 2027, o condomínio de 112 apartamentos oferece uma vista que o mercado classifica como irreplicável: a paisagem integra o Museu de Arte Contemporânea (MAC) e a Ilha da Boa Viagem a um panorama direto do Rio de Janeiro, reunindo Baía de Guanabara, Pão de Açúcar, Cristo Redentor e Pedra da Gávea.
"O Lazuli é uma joia rara da engenharia e da arquitetura brasileira. Como toda grande obra, exigiu tempo, audácia e execução impecável para ser esculpida. Estamos entregando um ícone vivo na orla de Niterói, onde cada detalhe foi amadurecido para servir a um público que busca o silêncio, a arte e o bem-estar em sua essência", afirma Roberto Coutinho, CEO da Habitare.
Para elevar o empreendimento ao status de ativo de coleção, o Lazuli uniu nomes de peso. O projeto conta com design da A+P Arquitetura e paisagismo do entorno assinado pelo renomado Escritório Burle Marx, além de consultoria estratégica da IMA Brands, agência focada no mercado de luxo. O condomínio abrigará uma galeria e uma oficina de artes, com três torres — Orizzonte, Ciello e Mare — projetadas para dialogar com diferentes escolas artísticas. Os clientes receberão obras de arte originais junto às chaves, enquanto o apartamento decorado será assinado por Lacca e Breton — marca reconhecida mundialmente pelo mobiliário com certificação carbono zero.
O ineditismo do projeto e a adequação ao conceito global de wellness exigiram decisões corporativas audaciosas. Para priorizar a qualidade de vida definitiva do morador, a Habitare tomou a decisão estrutural de abrir mão de construir uma torre adicional inteira — o que representaria cerca de R$ 40 milhões em área útil comercializável — apenas para erguer uma piscina totalmente voltada para o oceano, garantindo incidência solar plena ao longo de todo o dia.
O desafio geográfico atesta a impossibilidade de reproduzir o ativo. No terreno, foi realizado um corte minucioso em uma rocha de 5 metros de largura por 50 metros de comprimento na encosta, ação que resultou em um dos maiores muros de contenção da América Latina, com investimento estrutural de R$ 30 milhões.
A resposta do mercado valida a tese de que o novo luxo se baseia naquilo que não se pode copiar. O Lazuli já conta com 40% das suas unidades vendidas (apartamentos com metragens que variam de 100,40 m² a 391,83 m²), atraindo inclusive compradores estrangeiros e provando que as pessoas estão buscando experiências imobiliárias de excelência e exclusividade máxima.
Sobre a Habitare
A Habitare é uma incorporadora imobiliária especializada em empreendimentos de smart living e wellness, com DNA tecnológico e ágil. Fundada em 2020, em Niterói (RJ), por Roberto Coutinho, executivo com mais de 20 anos de experiência em liderança, gestão corporativa e incorporação imobiliária, a empresa realiza projetos voltados tanto para moradores quanto para investidores.
Com uma proposta baseada no conceito de smart living, seus empreendimentos são pensados para otimizar a experiência do morador por meio de plantas funcionais, arquitetura autoral, integração de serviços, uso misto, conveniência, redução de custos operacionais e sustentabilidade. Os projetos contam com energia solar e soluções de eficiência energética, além de sistemas que reduzem ou eliminam a dependência de gás nas unidades, contribuindo para maior segurança, menor custo condominial e uma operação mais sustentável no dia a dia.
O portfólio da empresa inclui as linhas “Sou Mais” e “Sou Mais Wellness”, que incorporam o bem-estar físico e mental como diretriz central do projeto imobiliário, com espaços voltados à saúde, relaxamento, convivência e qualidade de vida.
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/habitare-sa/?originalSubdomain=br
Site: https://habitaresa.com.br/
Instagram: https://www.instagram.com/meuhabitare/
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