Investidores brasileiros investem no modelo “Fix & Flip” para faturar em dólar na Flórida

O mercado imobiliário da Flórida continua no radar dos investidores brasileiros que buscam rentabilidade e proteção patrimonial em dólar. Uma das estratégias que mais tem crescido é o “Fix & Flip” (comprar, reformar e vender), um modelo de negócios focado na valorização rápida de propriedades para revenda com margens de lucro atrativas. Segundo Gisele Kolbrich, empresária do setor imobiliário da Flórida, essa modalidade de investimento dialoga com a cultura local e pode ser fundamental para a rentabilidade.

“Na Flórida, é muito comum que as pessoas comprem imóveis que já estejam prontos para morar, sem se preocupar em comandar reformas por si mesmas. Por isso, O Fix & Flip cresce entre investidores brasileiros, por conta dessa compreensão de que a cultura deles é diferente da nossa e adequar-se a ela pode trazer muito mais retorno” aponta Kolbrich, que lidera a imobiliária Top Florida Homes e a incorporadora Top Florida Development.

A modalidade atrai desde grandes investidores até aqueles que estão ingressando no mercado, aproveitando o momento aquecido do setor imobiliário local. A Flórida, afinal, segue como o principal destino dos compradores estrangeiros de imóveis nos Estados Unidos — de acordo com a National Association of Realtors, o estado concentrou 21% das compras internacionais de imóveis residenciais no país entre abril de 2024 e março de 2025.

Além disso, a expectativa de crescimento populacional continua pressionando a demanda por moradia, infraestrutura e novos empreendimentos. Esse cenário favorece não apenas Miami e Orlando, já bastante conhecidas pelo público brasileiro, mas também mercados em expansão como Sarasota, Tampa, Jacksonville e outras regiões com forte potencial de valorização.

Como funciona o Fix & Flip

Pelo Fix & Flip, o investidor adquire um imóvel por um valor abaixo da média — geralmente propriedades que precisam de modernização — e realiza reformas tanto estruturais quanto estéticas para recolocar a propriedade à venda por um preço superior. Dependendo da aquisição, do custo das reformas e das condições de mercado, o retorno bruto potencial pode superar 50% em operações específicas

Por meio de modelos de parceria e fundos de participação em projetos estruturados, é possível ingressar nesse mercado com aportes a partir de US$ 50 mil. As regiões onde o Fix & Flip têm maior aderência são Orlando, Miami, Tampa e Jacksonville, marcadas por um crescimento populacional consistente, forte demanda por moradia, valorização imobiliária, e economia dinâmica.

Gisele Kolbrich pondera, contudo, que, assim como qualquer investimento, o Fix & Flip exige um profundo conhecimento de mercado. “É necessário um planejamento financeiro adequado e escolhas assertivas quanto ao tipo de propriedade e à localização. Especialmente para brasileiros que ainda não conhecem o mercado da Flórida em profundidade, contar com a orientação de profissionais que compreendem o perfil do comprador local é fundamental para que as reformas realmente atendam às expectativas do público”, explica.

As diferenças culturais podem impactar diretamente o sucesso da revenda. “Aquilo que atribuímos valor no Brasil não é necessariamente o que o comprador na Flórida busca. Enquanto muitos brasileiros estão acostumados a adquirir imóveis considerando futuras reformas e personalizações, o comprador americano, de maneira geral, prefere propriedades prontas para morar, com acabamentos atualizados, ambientes funcionais, decoração neutra e pouca necessidade de intervenções após a compra. Além disso, as reformas precisam seguir rigorosamente as normas e exigências regulatórias locais. Contar com a orientação de especialistas pode ser determinante para o sucesso do investimento”, finaliza Gisele Kolbrich.